analisa tapak

BAB I

PENDAHULUAN

1.1.  Latar Belakang

Aspek dari pembangunan adalah mengusahakan agar seluruh masyarakat Kabupaten Kubu Raya menempati rumah yang layak di lingkungan yang sehat. Dalam dasawarsa ini laju pembangunan dan teknologi berkembang dengan cepat yang diikuti dengan pertambahan penduduk yang makin besar pula. Ini berarti memerlukan tambahan lahan pertanian, lahan permukiman dan lahan untuk tujuan lainnya sebagai pemenuhan kebutuhan akan sandang, pangan, dan papan. Masalah perumahan di Indonesia pada saat ini antara lain ditandai oleh adanya tempat tinggal serta lingkungan yang pada umumnya jauh dari syarat-syarat kehidupan keluarga yang layak. Masalah permukiman lebih terasa di daerah perkotaan daripada di daerah pedesaan. Peningkatan jumlah penduduk di kota menyebabkan timbulnya masalah permukiman. Disadari bahwa luas tanah merupakan faktor tetap, sementara jumlah penduduk selalu berkembang walaupun telah berhasil ditekan laju pertumbuhannya.

Masalah permukiman selalu muncul, bahkan semakin kompleks (Eko Budiharjo, 1984). Masalah-masalah tersebut sampai saat ini masih menjadi problema seiring dengan laju pertumbuhan penduduk dari tahun ke tahun.Pemilihan lokasi yang tepat untuk permukiman mempunyai arti penting dalam aspek keruangan. Karena menentukan keawetan pembangunan, nilai ekonomi bangunan dan dampak permukiman tersebut terhadap lingkungan di sekitarnya (Sutikno, 1982).

Terbatasnya lahan untuk permukiman menyebabkan banyaknya bangunan yang didirikan pada lokasi yang tidak menguntungkan atau lokasi permukiman yang tidak sesuai dengan kondisi fisik lahan akan menyebabkanmpermukiman tersebut terancam sebagai akibat dari proses geomorfologi. Permukiman tidak akan berhenti sebagai sumber masalah dalam sejarah kehidupan manusia sejak dari jaman purba yang hidup dalam gua-gua sampai jaman kini yang hidup di gedung-gedung pencakar langit.

Adapun masalah permukiman berkaitan dengan pemilihan lokasi yang kurang tepat, misalnya daerah yang rawan banjir, daerah yang sulit mendapatkan air, keadaan tanahnya yang labil dan sebagainya. Kebutuhan lahan selalu meningkat dalam bidang permukiman tersebut seringkali tidak terpenuhi, karena jumlah penduduk cenderung selalu meningkat sedangkan luas lahan relatif tidak bertambah. Untuk penentuan lokasi permukiman perlu diperhatikan beberapa hal yang berkenaan dengan teknis pelaksanaan, segi tata guna lahan, segi kesehatan dan kemudahan, serta segi ekonomi (Prayoga Mirhad, 1983).

Penentuan lokasi permukiman tersebut khususnya yang berkenaan dengan pendekatan geomorfologi. Informasi geomorfologi keteknikan dapat dihasilkan dengan mempertemukan syarat-syarat lokasi permukiman dengan kondisi geomorfologi daerah. Informasi ini akan dapat membantu para perencana pembangunan dan menentukan tindakan dan perlakuan yang diperlukan, sehingga dapat menekan biaya pembangunan dan pemeliharaan bangunan permukiman.

1.2.  Perumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang dan permasalahan di atas dapat dirumuskan dalam bentuk pertanyaan sebagai berikut:

1.      Bagaimana Aspek dan Kriteria ayani II untuk lokasi permukiman ?

1.3.  Tujuan Survey

Tujuan Survey ini adalah:

1.      Mengetahui kesesuaian lahan kosong di ayani II untuk permukiman Sesuai dengan aspek dan kriteria permukiman.

1.4.  Kegunaan Survey

1.      Hasil dari Survey ini diharapkan dapat digunakan sebagai bahan pertimbangan bagi perencana dan pengambilan keputusan dalam hal pembangunan permukiman baru di Ayani II.

2.      Sebagai perencanaan perluasan permukiman di masa yang akan datang.

BAB II

DASAR TEORI

Pengertian Perumahan dan Permukiman

Menurut Undang-undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang perumahan dan permukiman, perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan.

Pengertian permukiman Menurut Undang-undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang perumahan dan permukiman, permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung baik berupa kawasan perkotaan maupun pedesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal hunian dan tempat kegiatan mendukung perikehidupan dan penghidupan. Sifat dan karakter permukiman lebih kompleks, karena permukiman mencakup suatu batasan wilayah yang lebih luas dibandingkan dengan luas dan lingkup perumahan.

Hakikat Pembangunan Perumahan dan Permukiman

1.      Perumahan dan permukiman selain merupakan salah satu kebutuhan dasar juga mempunyai fungsi yang strategis sebagai:

-          pusat pendidikan keluarga

-          pembinaan generasi muda

-          tempat persemaian budaya

-          pengejawantahan jatidiri

-          barang modal (capital goods)

2.      Terwujudnya kesejahteraan rakyat dapat ditandai melalui pemenuhan kebutuhan perumahan dan permukiman yang layak huni.

3.      Perumahan dan permukiman perlu menjadi salah satu sektor prioritas dalam pembangunan manusia Indonesia yang seutuhnya.

Tujuan Perencanaan Perumahan dan Permukiman Untuk Mengatasi :

·         Slum ( Kawasan Kumuh )

Kawasan kumuh adalah sebuah kawasan dengan tingkat kepadatan populasi tinggi di sebuah kota yang umumnya dihuni oleh masyarakat miskin

·         Squatter

squatter adalah suatu masyarakat yang mendiami (bertempat tinggal) di atas lahan yang bukan haknya atau bukan diperuntukkan bagi permukiman; seringkali tumbuh terkonsentrasi pada lokasi terlarang untuk dihuni (bantaran sungai, pinggir pantai, dibawah jembatan, dll.) dan berkembang cepat sebagai hunian karena terlambat diantisipasi; dan menempati lahan tanpa hak yang sah (tanah negara, tempat pembuangan sampah, atau bahkan tanah milik orang/lembaga lain yang belum ataupun tidak dimanfaatkan).

Persyaratan Dasar Perumahan

·         Menurut SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan lokasi lingkungan perumahan :

·         harus  sesuai dengan rencana peruntukan lahan yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen perencanaan lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah setempat.

·         Lokasi perencanaan perumahan harus berada pada lahan yang jelas status kepemilikannya, dan memenuhi persyaratan administratif, teknis dan ekologis.

·         Adanya Keterpaduan antara tatanan kegiatan dan alam di sekelilingnya, dengan mempertimbangkan jenis, masa tumbuh dan usia yang dicapai, serta pengaruhnya terhadap lingkungan, bagi tumbuhan yang ada dan mungkin tumbuh di kawasan yang Dimaksud.

Aspek-Aspek Yang Terkait Dalam Perumahan Dan Permukiman

Aspek ini dilihat dalam perbedaan skala (makro, mikro) dan perbedaan subjek permasalahan (supply demand) sebagaimana filosofi dan metodologinya. Pada subjek permasalahan kebutuhan perumahan, aspek utama yang terkait mulai dari model lokasi perumahan dan pengambilan keputusan pada tingkat daerah (Pemda).

Pada subjek permasalahan supply perumahan, aspek utama yang terkait mulai dari studi tentang Perumahan Nasional, pemerintahan, institusi pendidikan sampai kepada peraturan properti yang membentuk pola pengembangan lahan supply perumahan pada tingkat daerah.

Jadi untuk mempelajari perumahan dan permukiman secara efektif, termasuklah mempelajari analisis mayor sektor dari perekonomian nasional, perubahan demografi, migrasi dan kebebasan sosial, dengan kata lain menyentuh semua aspek dalam lingkungan hidup dan lingkungan pekerjaan.

·         Kebutuhan Hidup Manusia

Rumah merupakan aspek penting dalam kehidupan manusia. Selain untuk tempat berlindung dari cuaca, tetapi rumah dapat menjadi lebih dari sebuah bangunan. Rumah juga merupakan tempat dimana sebuah keluarga hidup dan berinteraksi sosial dengan lingkungan disekitarnya.

Rumah selalu disebutkan sebagai salah satu kebutuhan minimal manusia selain makanan dan pakaian. Rumah juga dapat melindungi manusia dari cuaca seperti panas, dingin, hujan dan angin. Selain kebutuhan-kebutuhan standard di atas, rumah juga merupakan tempat dimana suatu keluarga hidup, bersosialisasi satu sama lain dan melakukan pola hidup dan prilaku keluarga didalam suatu bangunan yang disebut rumah. Kehidupan manusia yang dalam sehari dihitung selama 24 jam, lebih dari 50% waktu tersebut dihabiskan di dalam rumah. Sehingga sebuah keluarga merencanakan bangunan yang disebut sebagai rumah tempat tinggal keluarga senyaman mungkin untuk seluruh anggota keluarga.

Selain sebagai kebutuhan standard manusia, rumah juga menjadi lambing identitas sosial suatu keluarga. Setiap keluarga yang mendiami suatu rumah akan menampilkan karakter bangunan rumah tinggal yang berbeda dengan keluarga lainnya.

Selalunya karakter bangunan rumah tunggal ini akan menggambarkan sosial budaya dan prilaku penghuninya. Kebutuhan manusia akan rumah tinggal terbagi atas kebutuhan kebutuhan manusia lainnya menurut skala prioritas penghuninya. Di bawah ini akan diuraikan mengenai kebutuhan-kebutuhan manusia yang harus tersedia dalam suatu unit rumah tinggal menurut tingkatan hirarkinya

·         Aspek Perumahan

Aspek perumahan merupakan aspek yang penting dalam kegiatan dan aktivitas perkotaan. Hal ini disebabkan perumahan merupakan pemakai lahan terbesar dari lahan terbangun perkotaan, sekitar 40 % dari lahan terbangun dalam Rencana Tata Ruang (RTR), sedangkan penggunaan lainnya adalah untuk open sapce dan industri. Dari kondisi di atas, terlihat bahwa aspek perumahan berpotensi menimbulkan permasalahan dalam pemanfaatan lahan perkotaan.

Pertambahan penduduk perkotaan dan sub urban serta perkembangan aktivitas perkotaan membutuhkan supply perumahan yang tidak sedikit, namun saat ini supply untuk perumahan murah masih belum mencukupi. Kondisi seperti inilah yang memunculkan permasalahan permukiman, ketidakseimbangan antara permintaan dan penyediaan rumah murah. Selain itu, penurunan kualitas lingkungan, tidak meratanya distribusi perumahan, dan tidak tercukupinya fasilitas perumahan akan berujung pada permasalahan permukiman kumuh. Selain itu, akibat tidak adanya supply lahan dan perumahan murah di perkotaan, mengakibatkan munculnya permukiman-permukiman liar.

Dilihat dari kondisi tersebut, permasalahan pengendalian untuk sektor permukiman termasuk permasalahan yang cukup berat, dimana tuntutan kebutuhan rumah murah selalu naik, sedangkan penyediaan selalu kurang. Selama permasalahan tersebut belum terselesaikan masalah permukiman masih akan selalu ada.

Secara garis besar permasalahan permukiman perkotaan antara lain : (1) percampuran fungsi bangunan/kawasan; (2) alih fungsi bangunan; (3) permukiman liar; dan (4) permukiman kumuh. Sedangkan permasalahan permukiman yang terjadi di wilayah sub urban adalah (5) pembangunan perumahan di kawasan rawan bencana.

Aspek Perumahan Dan Permukiman

7 (Tujuh) ASPEK PERMUKIMAN

v  Aspek Politik

v  Aspek Ekonomi

v  Aspek Sosial

v  Aspek Lingkungan

v  Aspek Budaya

v  Aspek Amenity (fasilitas hiburan/rekreasi)

v  Aspek Komunikasi

1.      ASPEK POLITIK

Ø  Tersalurkannya aspirasi masyarakat melalui pelayanan yang efisien dan efektif serta tumbuhnya situasi politik yang aman.

2.      ASPEK EKONOMI

Ø  Berkembangnya ekonomi (industri besar dan industri rumah) hendaknya dijadikan komponen utama sebagai potensi yang harus dikembangkan

Ø  Memfasilitasi potensi sehingga meningkatkan produktivitas dan pendapatan masyarakat.

Ø  Penanganan dampak polusi industri dengan perencanaan yang baik sehingga tidak menimbulkan kondisi yang kontradiktif terhadap hunian dan lingkungan hidup sekitarnya.

3.      ASPEK SOSIAL

Ø  Fasilitas kesehatan memadai

Ø  Meningkatkan wawasan kesehatan dan keselamatan kerja dalam proses kerja industri rumah tangga

Ø  Memperhatikan proses kerja dan keselamatan kerja

Ø  Fasilitas pemakaman.

4.      ASPEK BUDAYA

Ø  Fasilitas pendidikan yang memadai baik dari segi kualitas fisik dan kuantitasnya.

Ø  Peningkatan peran serta masyarakat/swasta yang baik dalam bidang pendidikan.

Ø  Pemerataan dan keseimbangan pelayanan pendidikan perlu dilakukan

Ø  Pengembangan lembaga pendidikan keterampilan yang berkaitan dengan keinginan pasar.

5.      ASPEK LINGKUNGAN

Ø  Perlu dilakukan penegakan hukum lingkungan agar ruang hijau tetap bertahan.

Ø  Masyarakat perlu ditingkatkan wawasan dan kesadarannya akan perlunya keseimbangan ruang untuk menjaga kenyamanan dan keberlanjutan lingkungan.

Ø  Usaha-usaha industri yang berkembang perlu dioptimalkan dalam pengelolaan sumber daya alam dan lingkungan.

Ø  Penanggulangan masalah sampah dan limbah

6.      ASPEK AMENITY

Ø  Fasilitas olahraga (terbuka maupun tertutup)

Ø  Tempat bermain atau lapangan bermain.

Ø  Taman dan jalur hijau yang berfungsi sebagai nilai estetis kawasan.

Ø  Fasilitas rekreasi lainnya.

7.      ASPEK KOMUNIKASI

Ø  Fasilitas perhubungan (angkutan umum, angkutan air, angkutan udara, dst)

Ø  Fasilitas telekomunikasi (telepon, wartel, internet, telum, dst)

Ø  Fasilitas untuk melayani surat menyurat (kantor pos, bis surat)

KRITERIA

w  Adapun kriteria penentuan lokasi permuahan dan permukiman adalah sebagai berikut:

1.      Kriteria keamanan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan merupakan kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi;

2.      Kriteria kesehatan, dicapai dengan mempertimbangkan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam;

3.      Kriteria kenyamanan, dicapai dengan kemudahan pencapaian (aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia);

4.      Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas), dicapai dengan penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada, misalnya tidak meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/ setu/ sungai/ kali dan sebagainya;

5.      Kriteria fleksibilitas, dicapai dengan mempertimbangkan kemungkinan pertumbuhan fisik/ pemekaran lingkungan perumahan dikaitkan dengan kondisi fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana;

6.      Kriteria keterjangkauan jarak, dicapai dengan mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan; dan

7.      Kriteria lingkungan berjati diri, dicapai dengan mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/ lokal setempat.

BAB III

PEMBAHASAN

Perencanaaan Perumahan Dengan Konsep Green Building

Di A.Yani II Kecamatan Sungai Raya

3.1 PROSES ANALISA TAPAK

3.2 DESKRIPSI DATA

3.2.1 GAMBARAN UMUM KAWASAN

 

·         Kondisi topografis ( Kemiringan lahan ) cendrung  tidak berkontur, dengan kemiringan rata – rata  3-5 % sehingga sangat baik untuk pengembangan kawasan perumahan;

·         Saluran pematus primer berada di sisi selatan ke arah timur.

·         Jenis tanah yang baik untuk kawasan perumahan tidak berada di lahan gambut.

·         Bukan termasuk wilayah rawan banjir di kabupaten Kubu Raya karena berada 2-5 m dari permukaan laut.

3.2.2 LUAS KAWASAN

Luasan yang di rencanakan : 100000 m² = 10 Ha

 

                                       

3.3  RUANG LINGKUP ANALISA

·         Analisa dari Aspek Perumahan dan Permukiman Meliputi 7 Aspek yaitu :

1.      Aspek Politik

2.      Aspek Ekonomi

3.      Aspek Sosial

4.      Aspek Lingkungan

5.      Aspek Budaya

6.      Aspek Amenity (fasilitas hiburan/rekreasi)

7.      Aspek Komunikasi

·         Analisa dari kriteria penentuan lokasi perumahan dan permukiman yaitu :

1.      Kriteria Keamanan

2.      Kriteria Kesehatan

3.      Kriteria Kenyamanan

4.      Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas)

5.      Kriteria fleksibilitas

6.      Kriteria keterjangkauan jarak

7.      Kriteria lingkungan berjati diri

·         Analisa Faktor Alam meliputi :

1.      Bentuk Lahan

2.      Hidrografi

3.      Vegetasi

4.      Iklim

·         Analisa Faktor Kultur meliputi :

1.      Tata Guna Lahan

2.      Hubungan ( sirkulasi dan fasilitas di sekitar lahan )

3.      Lalu Lintas

4.      Kepadatan

5.      ANALISA KEBISINGAN

·         Analisa Faktor Estetika meliputi :

1.      Bentuk Alami

3.4  HASIL ANALISA DATA

Analisa dari Aspek Perumahan Dan Permukiman

7 (Tujuh) ASPEK PERMUKIMAN

1.      Aspek Politik

Dari hasil analisa yang dilakukan sudah terlasananya aspirasi masyarakat melalui pelayanan yang efisien dan efektif serta tumbuhnya situasi politik yang aman.

2.      Aspek Ekonomi

Berdasarkan analisa aspek ekonomi yang ditinjau sudah baik.

3.      Aspek Sosial

Dari hasil analisa yang dilakukan untuk aspek sosial yang ada di sekitar lokasi survey sudah terdapat fasilitas kesehatan yang memadai seperti rumah sakit bersalin anda serta  fasilitas pemakaman.

4.      Aspek Lingkungan

Berdasarkan analisa yang ditinjau lokasi yang disurvey tidak mengganggu aspek lingkungan sehingga baik untuk di buat suatu perumahan dan permukiman

5.      Aspek Budaya

Analisa yang dilakukan dari aspek budaya meliputi Fasilitas pendidikan yang memadai baik dari segi kualitas fisik dan kuantitasnya.Peningkatan peran serta masyarakat/swasta yang baik dalam bidang pendidikan.Pemerataan dan keseimbangan pelayanan pendidikan perlu dilakukan Pengembangan lembaga pendidikan keterampilan yang berkaitan dengan keinginan pasar dan semua itu sudah terpenuhi.

6.      Aspek Amenity (fasilitas hiburan/rekreasi)

Untuk sarana olah raga dan rekreasi merupakan sarana yang cukup penting dalam menciptakan manusia yang sehat jasmani maupun rohani, karena sesuai dengan fungsi sarana tersebut merupakan tempat untuk melakukan aktivitas yang memberikan dampak yang positif bagi kehidupan kita sehari-hari dan sebagai sarana untuk melepas lelah di dalam aktivitas kita seharian. Sehingga sarana olah raga dan rekreasi sangat penting untuk menunjang suatu kawasan.

Kebutuhan sarana olah raga dan rekreasi untuk ketersediaan saat ini di Kawasan Ayani II sudah memadai yang berupa sarana olah raga yang meliputi: Lapangan Futsal , taman bermain, sedangkan untuk sarana rekreasi yang berupa rekreasi dangau. Sehingga dengan di adakannya kelayakan lahan sudah memenuhi standar aspek amenity.

7.      Aspek Komunikasi

Untuk sarana dan prasarana seperti Fasilitas perhubungan (angkutan umum, , angkutan udara ), Fasilitas telekomunikasi (telepon, wartel, internet), serta Fasilitas untuk melayani surat menyurat (kantor pos) sudah memadai.

Analisa dari kriteria penentuan lokasi perumahan dan permukiman adalah sebagai berikut:

1.      Kriteria keamanan

Dari analisa Untuk kriteria keamanan lahan kosong yang di survey bukan merupakan  kawasan lindung (catchment area), olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah pabrik, daerah bebas bangunan pada area Bandara, bukan daerah dibawah jaringan listrik tegangan tinggi sehingga sangat baik untuk dijadikan suatu perumahan dan permukiman.

2.      Kriteria kesehatan,

Berdasarkan analisa yang dilakukan dilapangan bahwa lokasi tersebut bukan daerah yang mempunyai pencemaran udara di atas ambang batas, pencemaran air permukaan dan air tanah dalam sehingga dari itu dapat dikatakan bahwa dari segi kesehatan sangat baik untuk dijadikan suatu perumahan dan permukiman.

3.      Kriteria kenyamanan,

Ditinjau dari segi kemudahan pencapaian (aksesibilitas), kemudahan berkomunikasi (internal/eksternal, langsung atau tidak langsung), kemudahan berkegiatan (prasarana dan sarana lingkungan tersedia) sudah memenuhi standar dikarenakan lokasi terletak di akses jalan arteri supadio ( ayani II )

4.      Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas),

Analisa yang ditinjau dari Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas) bertujuan untuk mencapai penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi dan lingkungan yang ada. Dan dari analisa tersebut tidak adanya  meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/ setu/ sungai/ kali sehingga baik untuk dijadikan perumahan dan permukiman berkelanjutan.

5.      Kriteria fleksibilitas,

Dari analisa yang dilakukan untuk kriteria Fleksiblitas lokasi yang disurvey sangat baik untuk di buat suatu perumahan dan permukiman.

6.      Kriteria keterjangkauan jarak,

Analisa yang dilakukan di sekitar lokasi yang di survey sangat mempertimbangkan dengan jarak pencapaian ideal kemampuan orang berjalan kaki sebagai pengguna lingkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana-utilitas lingkungan. Serta baik untuk dijadikan perumahan dan permukiman.

7.      Kriteria lingkungan berjati diri,

Analisa  bertujuan  mempertimbangkan keterkaitan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, terutama aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional/ lokal setempat. Sehingga di pilih lokasi yang dianggap baik untuk dijadikan suatu perumahan dan permukiman.

v 

Bentuk lahan yang persegi panjang merupakan potensi dalam keleluasaan penyedian ruang bagi bangunan berserta lansekapnya.  Sisi lahan yang menghadap ke jalan utama dapat menjadi akses  pintu masuk dan pintu keluar.

FAKTOR ALAM

1.      BENTUK LAHAN

 

                         

Akses Jalan utama yang dapat memudahkan masa pembangunan.

 

2 . VEGETASI

Terdapat beberapa pohon palm raja di pinggir jalan yang berada di sisi timur dan selatan.

 

                      

3. Iklim ( Curah Hujan )

Data curah hujan diperlukan dalam kaitannya dengan aktifitas  penentuan lahan yang baik untuk perencanaan lahan perumahan permukiman. Data curah hujan diperoleh dari Kabupaten  Pontianak dalam Angka, sehubungan belum diterbitkannya data  Kabupaten Kubu Raya secara tersendiri.  Data curah hujan dapat dilihat  dalam tabel berikut :

Tabel : Rata-rata Curah Hujan dan Banyaknya Hari Hujan

Sumber : Kabupaten Pontianak dalam Angka 2005 dan 2007

v  FAKTOR KULTUR

1.       TATA GUNA LAHAN

     Lahan bukan terletak pada daerah Ruang Terbuka Hijau, Lahan Gambut, kawasan pertanian dan kawasan industri.

 

2.     

HUBUNGAN ( SIRKULASI DAN FASILITAS DI SEKITAR LAHAN )

 

                                                                                           

3.      LALU LINTAS

 

                                                                                                                                           

Jalan di sisi timur  lahan selebar satu jalur 8 m dipakai lalu lintas 2 jalur dengan kepadatan rendah.

 

4.      KEPADATAN

Lahan Terletak pada daerah lalu lintas yang tidak terlalu padat karena sudah memiliki dua jalur yang masing jalur selebar 8 m dan lahan masih banyak yang kosong sehingga untuk kepadatan agak kurang.

 

5.      ANALISA KEBISINGAN

Analisa Kebisingan utama adalah kebisingan kendaraan bermotor Dengan konsep green building dan meletakan bangunan agak ke dalamdapat meredam kebisingan.

 

v  AKTOR ESTETIKA

1.     

Karena sudah berada di lingkungan kota, maka bentuk alam yang dapat dilihat adalah ruang terbuka hijau.

BENTUK ALAM

Berupa Berbagai pohon Perdu serta Rumput Penutup.

 

                                                                                                                                                                                        

Analisa Dasar Perencanaan Bangunan Perumahan Dengan Pola Berimbang

        Kebutuhan akan ruang pada tiap keluarga berbeda–beda dalam arti tergantung tingkat kebutuhan dan tingkat kemampuan ekonomi masing–masing. Semakin tinggi tingkat sosial ekonomi/ kemampuan Finansial sebuah keluarga akan semakin besar  pula luasan ruang yang dibutuhkan.

      Sehingga dalam  pengelompokkan tipe rumah berdasarkan kemampuan finansial yang terdiri dari :

•         Tipe Rumah Keluarga  kecil     : tipe 36

•         Tipe Rumah Keluarga  Sedang :  tipe 45

•         Tipe Rumah Keluarga  Besar    : tipe 72

        Dengan konsep Green Building maka ditentukan luas lahan yang akan dibangun yaitu 60% untuk permukiman dan 40% Ruang Terbuka Hijau ( RTH ) dari luas lahan total rencana yaitu 100.000 m² = 10 ha². Dari konsep tersebut digunakan Pola Berimbang 1:3:6.

         Analisa Perhitungan jumlah rumah yang didapatkan dari pola berimbang sebagai berikut:

Direncanakan luas lahan ± 10 ha² = 100.000 m².

Kapling perumahan 60% dari luas lahan keseluruhan yaitu : 60% x 100.000 m² = 60.000 m² dan sisa 40.000 untuk lahan terbuka hijau.

Perencanaan :

Rumah Besar     : 220 m² x 1 = 220 m²

Rumah Sedang  : 180 m² x 3 = 540 m²

Rumah Kecil     : 150 m² x 6 = 900 m² +                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

                                                 1660 m² ; maka 60.000 m² : 1.660 m² = 36

Pola Berimbang 1 : 3 : 6

1 = 36 buah

3 = 108 buh

6 = 216 buah

Sedangkan untuk luasan lahan yang digunakan tiap rumah :

                     36 x 220   = 7920 m²

                     108 x 180 = 1990 m²

                     216 x 150 = 32400 m²

Dari analisa maka dapat di tabelkan sebagai beriku:

                                                                                                                                                                                        

TIPE	LUAS LAHAN 1 UNIT RUMAH	JUMLAH JIWA/ UNIT	JUMLAH RUMAH	JUMLAH JIWA	JUMLAH LUAS LAHAN
Tipe Kecil	150	3	216	648	32400 m²
Tipe Sedang	180	4	108	432	19440 m²
Tipe Besar	220	5	36	180	7920 m²
Total			360	1260	60.000 m²

PERENCANAAN PRASARANA

1.      AIR BERSIH

Proyeksi Kebutuhan Air Bersih :

1.      Jumlah penduduk yang direncanakan = 1.260 jiwa

Penduduk daerah pelayanan = 75%

            Jumlah penduduk daerah pelayanan=Jumlah penduduk x penduduk daerah pelayanan

= 1.260 x 75%

= 945

2.      Cakupan yang terlayani = 75% (penduduk daerah pelayanan)

Jumlah penduduk terlayani = jumlah penduduk daerah pelayanan x cakupan terlayani

= 945x 75% = 708,75 jiwa

3.      Rasio dalam kriteria perencanaan diasumsikan

Sambungan rumah (SR) = 80%

Keran Umum = 20%

4.      Penduduk yang dilayani SR

Jumlah penduduk yang terlayani x rasio SR

= 708,75 jiwa x 80%

= 567 jiwa

5.      Penduduk yang dilayani KU

Jumlah penduduk yang terlayani x rasio KU

= 708,75 jiwa x 20%

= 141,75 %

6.      Konsumsi kebutuhan air (berdasarkn kriteria perencanaan)

SR = 100 ltr/orang/hari

KU = 30 ltr/orang/hari

7.      Jumlah pelanggan SR

Jumlah SR =

            SR =  = 144 SR

8.      Jumlah KU

=

=

= 2 unit KU

9.      Kebutuhan air domestik

=

=

= 0,52 ltr/det

      Untuk KU

=

=

= 0,01 ltr/det

Total SR + KU

= 0,52 + 0.01

= 0,53 ltr / det

10.  Kebutuhan air non domesik

Persentase terhadap domestik = 20% (asumsi)

Kebutuhan                  = (total domestik) x (% terhadap domestik)

                                    = 0,53 ltr/det x 20%

                                    = 0,106 ltr/det

11.  Kebutuhan air total

= domestik + non domestik

= 0,53 ltr/det + 0,106 ltr/det

= 0,636 ltr/det

12.  Kehilangan air (dalam kriteria perencanaan di asumsikan) = 25%

      Kehilangan asumsi = 25%

= kebutuhan air total x 25%

= 0,636 ltr/det x 25%

= 0,159 ltr/det

13.  Kebutuhan air rata-rata

= kebutuhan air total + jumlah kehilangan air

= 0,636 ltr/det + 0,159 ltr/det

= 0,795 ltr/det

14.  Kebutuhan air

Hari maksimum (fmd = 1,15)

Jam puncak (peak houwer / fph = 1,75)

      Untuk kapasitas sistem (harian maksimum)

= kebutuhan air rata-rata x fmd

= 0,795 ltr/det x 1,15

= 0,91425 ltr/det

      Untuk perencanaan sistem (jam puncak)

= kapasitas sistem x fph

= 0,91425  ltr/det x 1,75

= 1,6 ltr/det.

15.  Kapasitas produksi

= dibulatkan 2 ltr/det

Dari Hasil Analisa, Maka dapa ditabelkan sebagai berikut :

No	Uraian	Satuan	Standar dan Perhitungan
1	Jumlah Penduduk	jiwa	1260
2	Cakupan Pelayanan	%	75%
3	Populasi yang Dilayani	jiwa	708,75
4	Konsumsi Domestik
	Sambungan Rumah (SR)	ltr/org/hari	100
	Kran Umum (KU)	ltr/org/hari	30
5	Rasio
	SR	%	80
	KU	%	20
6	Jumlah Konsumen
	SR	jiwa	567
	KU	jiwa	142
7	Jumlah Sambungan
	SR	unit	114
	KU	unit	2
8	Kebutuhan Air Domestik
	SR	Ltr/det	0.52
	KU	Ltr/det	0.01
9	Total Domestik
	liter/det	liter/det	0,53
10	Konsumsi Non Domestik	%	20
11	Kebutuhan Non Domestik
	liter/det	liter/det	0,106
12	Total Kebutuhan Air
	liter/det	liter/det	0,636
13	Kehilangan Air	%	25
14	Kehilangan Air
	liter/det	liter/det	0.159
15	Total Kebutuhan Air
		liter/det	1.6
16	Kapasitas Produksi	liter/detik	2

2.      AIR LIMBAH

Perhitungan Besararan Limbah

-          Asumsi 1 unit Rumah maksimal 5 orang.

-          Cakupan layanan 85%

-          Pemakaian air 150 liter/jiwa/hari

-          Persentasi air limbah 80%

Perhitungan sebagai berikut :

Jumlah penduduk          = 1260 jiwa.

Populasi yang dilayani  = jumlah penduduk x cakupan layanan

                                      = 1260 jiwa x 85%

                                      = 1071 jiwa

Timbulan Air Limbah  = persentasi air limbah x jumlah jiwa/unit x pemakaian air

                                     = 80% x 5 x150 ltr/jiwa/hari

                                     = 600 ltr/hari = 0,6 m³/hari

Hasil analisa dapat dilihat pada tabel berikut ini:

                                                                                                                                                                            

No	Uraian	Satuan	Standar dan Perhitungan
1	Jumlah Penduduk	jiwa	1260
2	Cakupan Pelayanan	%	85,0%
3	Populasi yang Dilayani	jiwa	1071
4	Kebutuhan Air Bersih	ltr/jiwa/hari	150
5	Persen Air Limbah terhadap Air Bersih	%	80%
6	Timbulan Air Limbah	m³/hari	0,6
7	Produksi Lumpur Tinja	ltr/jiwa/thn	30
		m³/tahun	33

3.      PERSAMPAHAN

Proyeksi perhitungan timbulan sampah :

Jumlah penduduk                : 1260 jiwa

Cakupan pelayanan             : 40% ( domestik ) + 20% (non domestik)

Timbulan sampah rata-rata :  2,5 liter/jiwa/hari

Analisa data :

Populasi yang dilayani       = jumlah penduduk x cakupan pelayanan

                                                       = 1260 jiwa x 40%

                                                       = 504 jiwa ( Domestik )

          Timbulan sampah         =  {(2,5 liter/jiwa/hr x 1260 orang) / 1000}x 40 %

                                               =   1,26 M³/hari ( Domestik )        

           Timbulan sampah        =  {(2,5 liter/jiwa/hr x 1260 orang) / 1000}x 20 %

                                                =   0,63 M³/hari ( Non Domestik )

           Total timbulan sampah = 1,26 M³/hari + 0,63 M³/hari

                                                = 1,89 M³/hari

           Jumlah Sarana Sampah :

           Bj sampah = 1,3

      Bak Sampah ( Kapsitas 2 M³ )

= ( 1,89 M³/ 2 M³ ) x 1,3

= 1,2285   2 buah.

      Gerobak ( Kapasitas 1 M³ )

= ( 1,89 M³/ 1 M³ ) x 1,3

= 2,457   3 buah.

      Truk Sampah ( Kapasitas 16 M³ )

= ( 1,89 M³/ 16 M³ ) x 1,3

= 0,15   1 buah.

      TPS ( Kapasitas 4 M³ )

= ( 1,89 M³/ 2 M³ ) x 1,3

= 0,61   1 buah.

Hasil analisa dapat dilihat pada tabel berikut ini :

No	Uraian	Satuan	Standar dan Perhitungan
1	Jumlah Penduduk	jiwa	1260
2	Cakupan Pelayanan	%	40%
3	Populasi yang Dilayani	jiwa	504
4	Rata-rata Timbulan Sampah	ltr/jiwa/hari	2 ,5
5	Timbulan Sampah Domestik	m³/hari	1,26
6	Persentase Timbulan Sampah Non Domestik	%	20%
7	Timbulan Sampah Non Domestik	m³/hari	0,63
8	Total Timbulan Sampah	m³/hari	1,89
10	Jumlah Sarana Sampah	unit
a	Bak Sampah (kapasitas 2 m³)		2
b	Gerobak (kapasitas 1 m³)		3
c	Truk Sampah (kapasitas 16 m³)		1
d	TPS  (kapasitas 4 m³)		1

4.      LISTRIK

No	Uraian	Satuan	Standar
a.	Jumlah Penduduk	1260	jiwa
b.	Jumlah Rumah Tangga	360	RT
c.	Kebutuhan Listrik
1.	Kebutuhan Domestik	259.200	watt
2.	Kebutuhan Non Domestik	64.800	watt
3.	Penerangan Jalan	112,015	watt
4.	Total Kebutuhan Listrik	324.112,015	watt
5.	Total Kebutuhan Listrik	325	kilo watt
6.	Kebutuhan Gardu	2	unit

KONSEP PERUMAHAN GREEN BUILDING

VISI dan MISI

VISI

       Terwujudnya kualitas lingkungan permukiman yang ramah lingkungan, terjangkau, dan terintegrasi´, antara perumahan baru dengan perumahan terbangun di sekitar, melalui Perencanan dengan Konsep Green Building dan menonjolkan karakter khas kawasan Hijau sehingga Mengurangi Global Warming.

MISI

Konsep bangunan hijau (green building) adalah bangunan dimana dalam perancangan, pembangunan, pengoperasian, serta dalam pemeliharaannya memperhatikan aspek-aspek lingkungan dan berdasarkan kaidah pembangunan berkelanjutan. Pada prinsipnya misi dari Perencanaan dengan Konsep Green Building adalah :

1. Meminimalkan/ mengurangi penggunaan sumber daya alam
2. Meminimalkan/ mengurangi dampak lingkungan
3. Meningkatkan kualitas udara ruangan menjadi lebih sehat

KONSEP RANCANGAN HUNIAN

RUMAH TYPE 72 ( BESAR )

RUMAH TYPE 45  ( SEDANG )

RUMAH TYPE 36 ( KECIL )

 

                                                                                                                    

RANCANGAN HUNIAN

TYPE 36 ( RUMAH KECIL )

                                                                                                                            

TYPE 45 ( RUMAH SEDANG )

TYPE 72 ( RUMAH BESAR )

RENCANA PENAMPANG JALAN

 

VISUALISASI KAWASAN

LINGKUNGAN HUNI TYPE BESAR

 

`

LINGKUNGAN HUNI TYPE KECIL

 

 

LINGKUNGAN HUNI TYPE SEDANG

BAB IV

PENUTUP

4.1  Kesimpulan

Dengan diadakannya survey untuk penentuan lahan kosong menjadi suatu permukiman perlu dilakukan berbagai analisa baik dari segi aspek perumahan dan permukiman maupun dari kriteria penentuan lokasi perumahan dan permukiman sehingga suatu lahan kosong  dapat dikatakan baik untuk dijadikan perumahan dan permukiman. Sedangkan dari aspek perumahan dan permukiman meliputi 7 Aspek yaitu : Aspek Politik, Aspek Ekonomi, Aspek Sosial, Aspek Lingkungan, Aspek Budaya, Aspek Amenity (fasilitas hiburan/rekreasi) , serta  analisa kriteria penentuan lokasi perumahan dan permukiman ( perkim) meliputi : Kriteria keamanan, Kriteria kesehatan, Kriteria kenyamanan, Kriteria keindahan/ keserasian/ keteraturan (kompatibilitas), Kriteria fleksibilitas, Kriteria keterjangkauan jarak, Kriteria lingkungan berjati diri.

—  Pada perencanaan lahan perumahan 10 hektar  dihasilkan tiga tipe rumah dengan asumsi jumlah penduduk sekitar 1260  jiwa yaitu :

—  Tipe Rumah Keluarga  kecil  adalah Tipe 36/150 dengan jumlah rumah 216 unit.

—  Tipe Rumah Keluarga  Menengah adalah Tipe 45/180 dengan jumlah rumah 108 unit.

—  Tipe Rumah Keluarga Kelas Atas adalah Tipe 72/220 dengan jumlah rumah 36 unit.

Dengan sarana pendukung pada kawasan perumahan ini berupa :, Pos Hansip, Taman Kanak-Kanak (TK), Musholla, Perniagaan, dan Lapangan Olah Raga serta Lapangan terbuka Hijau/ Tempat Bermain. Sedangkan Prasarana pendukung pada kawasan perumahan ini berupa : Prasarana Jalan, Prasarana Air Bersih, Prasarana Persampahan , Prasarana Listrik, dan Prasarana Air Limbah/ Drainase.

 4.2 Saran

1.      untuk kedepannya diharapkan survey di tempat yang berbeda agar lebih berkembang.

2.      Aspek-aspek yang dilakukan kedepannya lebih kepada data-data yang lebih akurat dengan disertai literatur penunjang.

DAFTAR PUSTAKA

Bratakusumah S. D. dan Riyadi. 2004. Perencanaan Pembangunan Daerah. Jakarta : Penerbit PT. Gramedia Pustaka Utama.

Budihardjo, Eko. 1997. Tata Ruang Perkotaan. Bandung: Penerbit Alumni.

Badan Perencanaan Daerah. 2001. Revisi Rencana Umum Tata Ruang Kota Makassar.

Departemen PU Direktorat Jenderal Cipta Karya. 1998. Kamus Tata Ruang. Jakarta

Pedoman Perencanaan Lingkungan Permukiman Kota. 1979. Cipta Karya Departemen Pekerjaan Umum

W.J.S. Poerwadarminta. 1985. Kamus Umum Bahasa Indonesia. Jakarta PN Balai Pustaka.

etd.eprints.ums.ac.id/3263/1/E100950095.pdf

LAMPIRAN

LOKASI

 

AKSES JALAN ARTERI SUPADIO

SALURAN DRAINASE DI DEPAN LOKASI SURVEY

AKSES JALAN

VIEW LOKASI SURVEY

LISIBA

VIEW SEKELILING LISIBA

VIEW DI SAMPING LAHAN YANG DI SURVEY

VIEW LISIBA

LOKASI DI DEPAN LOKASI SURVEY